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转自：风财讯

“房地产不是达成了，而是刚刚驱动。”

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6月18日，王石在2023年亚布力论坛第九届改进年会上的公开言论，在一又友圈再度刷屏。王石暗示，中国的房地产高速增长、高速发缓期间照旧达成，但这并不虞味着房地产行业以后就莫得市集了。

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与王石抱有同样念念法的实业家们似乎并不少。东方雨虹的李卫国、过劲集团的娄甫君、江苏亚伦的刘伯香、伟星集团的章卡鹏、三花智控的张说念才、山西东辉动力的张亚军等，这些低调的实业大佬们，正逆势加码房地产。

其中，东方雨虹6月现身3场北京土拍，高调进京抢地；过劲集团的“昆季”企业过劲地产在宁波、湖州等地荒诞揽储，真的一家独大，仅前五个月便拿下了4宗热点地块；江苏亚伦走出南通，在深圳、广州、合肥等多地，以“高溢价+好运说念”打败了保利、中铁建、好意思的、华发、绿城、建发等实力房企，强势首进多个高能城市；三花智控旗下三花智源不绝拿下了绍兴市新昌县3宗地块……

这番风景也一度激励网友戏称，以前是开导商雄纠纠跨界卖水卖车，咫尺却是卖文具的、搞制冷的、作念防水的皆跑去建屋子了。

实业企业反向跨界房地产出路几何？凤凰网风财讯《隐商》谋划将逐一拆解，本期主角则是防水界龙头——东方雨虹。

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成也地产、败也地产

东方雨虹无奈买地自救？

东方雨虹（002271.SZ）是中国防水行业龙头企业，早年定位为“建筑防水材料供应商”，并因参与水立方、鸟巢等国度级防水工程而一度风生水起。

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但从2010年驱动，东方雨虹首创东说念主李卫国的念念法变了，那时的东方雨虹对准了房地产发展红利，糟蹋与万科、恒大、龙湖、中原幸福、融创、荣盛发展等房企张开多种类的深度合营。

亦然由于涉房够深，东方雨虹收效在2021年6月将市值推升到1600亿元的历史高点，被称为“防水茅”。当年，首创东说念主李卫国也以285亿元的钞票位列《2020年胡润百富榜》第173位，成为了“常德首富”。

但是，成也地产，败也地产。周期轮动的大势之下，东方雨虹也未能避免。

遗弃发稿，东方雨虹的股价跌幅照旧逾越了50%， 市值仅剩738亿元 。李卫国眷属的钞票也降至191.7亿元，位居榜单第198位，下跌了48位（数据开始：《2023年新钞票500富东说念主榜》）。

2022年底，东方雨虹营放松水至312.14亿元，同比下跌2.26%；归母净利润21.2亿元，同比下跌49.57%。这亦然东方雨虹已往十年间，营收初次出现同比下跌。

同庚11月，李卫国归国再掌大权。彼时，流传出的一份调研纪要自满，李卫国坦言，“我咫尺归国事有小数壮烈的，主要照旧得对投资东说念主和职工负责”。

随后，东方雨虹对该调研纪要进行了辟谣。但在6月中旬，李卫国在率队访问山西太原时公开暗示，“跳出‘清闲圈’，永恒以‘拉满弓’的精神景色，皇冠app磨真金不怕火求索拓宽领略鸿沟，这是运动逆境的独一主义。”

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此时，东方雨虹执着于“进京”，梗概是在北京土拍存在雄壮利润空间之下，为了跳出“清闲圈”、积极疏困的不雅机而作，却也暴露着一种无奈自救的意味。

地产之路不好走

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远水能解近渴？

6月16日，东方雨虹连结海门海泰“进京抢地”，参拍北京经开区X47R地块，该宗地块起拍价68.8亿元， 仅保证金就高达13.8亿元 。

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6月1日、6月14日，东方雨虹曾经现身北京顺义区和海淀区的土拍市集，执著于在寸土寸金的皇城根扎下一脚。

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有投资者就在平台发问东方雨虹，公司是否对涉足房地产业务有趣味？对此，东方雨虹方面复兴，公司不触及房地产开导业务。

但其实，东方雨虹早于2017年，便驱动布局房地产业务了。

凤凰网风财讯从企查查发现，2017年11月，一家名为“岳阳江南广德置业有限公司”的企业在湖南讲求建树，同庚该公司以2.31亿元拿下了湖南岳阳经济技巧开导区桐子岭的一宗住宅用地，方法名“金科·集好意思东方”。

尽管名字以“金科”定名，但是穿透股权会发现，东方雨虹握有江南广德80%股权，金科地产仅占20%。这意味着，金科更像本钱代建，东方雨虹或才是正主。

而后，东方雨虹又在 广州、长春、岳阳、唐山 等地发展房地产业务，但皆不算顺利。

比如，上述布局湖南的首发方法，如今在“问政湖南”官网上收到失实营销、拖欠薪农民工工资、房屋质地堪忧、违建、整改不到位等问题的投诉超20条。尤其2022年以来，广德置业16次被地才智院列为“被本质东说念主”，涉案金额近千万。

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东方雨虹在华南的迫切合营方中国奥园堕入暴雷风险，两边结伙建树的广州奥虹置业有限公司已被增城区东说念主民法院列为了“被本质东说念主”。据《国外金融报》的报说念，中新城市六合方法标交易部分 照旧暂停开导建造 ，住宅部分在英勇保交楼。

此外，东方雨虹还连结长春建工集团瑞发房地产建树长春九庆房地产置业有限包袱公司（握股10%），合营开导“阅湖九章”方法；连结岳阳东方宏德置业建树岳阳湘虹置业有限公司；另在广州花皆区摘下了一宗商住地块，筹备建造城市概括体。

只不外这些公司和方法标发展还有待市集进修，何况呈现答复也还需要时辰。但如今的东方雨虹照旧活得“相比垂危”，大推动已有高达48.42%比例的股份被质押。而2022年报更自满，公司职工较2021年减少 近千东说念主 。

远水若何解近渴，照旧一个未知数。

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